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購房合同需要注意哪些內容?不知道就虧大了!

2018-08-31 17:10:30    來源:網絡    點擊:

摘要:購置新房是很多人都會經歷的事情,尤其是第一次購置新房的人,會遇到很多無從下手的事情,特別是在簽合同的環節,不知道要注意什么而吃虧。那么,今天我們就來探討下買新房簽合同都需要注意哪些內容?

 

購置新房是很多人都會經歷的事情,尤其是第一次購置新房的人,會遇到很多無從下手的事情,特別是在簽合同的環節,不知道要注意什么而吃虧。那么,今天我們就來探討下買新房簽合同都需要注意哪些內容?

買新房簽合同都需要注意哪些內容?

1.關于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸,所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔違約責任。

2.明確相關費用由誰出

交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單,這其中有部分款項是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。

但可能還會有一部分不合理收費,比如小區一些內部配套的收費,這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。

3.注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。

如果合同中沒有注明房款和計價方式,在實際付款時房價上漲,部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款,或者通過其他計價方式計算房款,因此這些內容最好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。

4.廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳時,為了吸引更多的購房者,都會夸大項目的各種優點,甚至會虛構還沒有建成的周邊配套,這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性,可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中,以保障自身的購房權益。

5.注意房屋質量問題

購房者在和開發商簽訂購房合同之前,一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,最好也可以作為合同的附件,并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

6.明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款,但是開發商卻可能會在很多方面出現違約,比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等,為了避免這樣的情況發生,雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任,規范雙方行為。

7.注明面積差異如何處理

關于房屋的面積誤差,一般都是以±3%為標準的,面積縮小超過3%的部分,開發商要雙倍補償購房者,當然購房者也有權申請退房,面積變大超過3%,購房者只需補3%面積的房款即可。

 

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